Księga wieczysta (KW)

Księga wieczysta określana skrótem KW jest ogólnodostępnym dokumentem zawierającym najważniejsze informacje o nieruchomości.

Składa się ona z 4 działów. W każdym z nich znajdują się inne informacje.

I tak:

Dział I zawiera podstawowe informacje o nieruchomości: adres, powierzchnię, liczbę pomieszczeń i kondygnacji. Wskazuje także udział właściciela w częściach wspólnych.

Dział II zawiera informacje o właścicielu nieruchomości lub jej użytkowniku wieczystym. Jeśli nieruchomość ma więcej niż 1 właściciela, w dziale II znajdą się także informacje o procentowym podziale udziałów w nieruchomości.

Dział III to dział dedykowany prawom i roszczeniom nieruchomości. Znajdziesz w nim wszelkie obciążenia nieruchomości (np. służebnościach gruntowych) oraz informacje o ewentualnych egzekucjach.

Dział IV zawiera informacje o hipotekach. Jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką, informacje na ten temat wierzyciela hipotecznego i kwoty hipoteki znajdziesz właśnie w dziale IV. W przypadku zakupu mieszkania na kredyt, to właśnie w dziale IV będą więc figurować dane banku kredytującego.

Weryfikacja zapisów księgi wieczystej to nieodzowna czynność przed procesem zawarcia umowy przedwstępnej. Pozwala bowiem ocenić, czy nieruchomość nie jest obciążona, czy osoba sprzedająca jest formalnym właścicielem i czy wskazane przez nią dane (np. powierzchnia czy udział w częściach wspólnych) zgadzają się ze stanem faktycznym.

Po otrzymaniu od sprzedającego numeru księgi wieczystej będziesz mógł zapoznać się z jej treścią na stronie https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do w zakładce Przeglądanie księgi wieczystej.