Wskaźnik LTV

Wskaźnik LTV (Loan to Value) to procentowy wskaźnik określający stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia (czyli w kontekście kredytu hipotecznego – nieruchomości). LTV jest dla banku jednym z najważniejszych narzędzi, służących do oceny ryzyka kredytowego.

Zgodnie z zapisami Rekomendacji S w przypadku kredytów zabezpieczonych na nieruchomościach mieszkalnych, wartość wskaźnika LTV nie może przekroczyć:

• 80%;
• 90%, jeśli bank ustanowił dodatkowe zabezpieczenia np. w postaci ubezpieczenia czy blokady środków na koncie.

Aby samodzielnie wyliczyć jego wartość, należy posłużyć się wzorem:

Wskaźnik LTV = wysokość kredytu hipotecznego / wartość nieruchomości x 100 %

Wyższy poziom wskaźnika LTV będzie przekładał się na wyższe koszty kredytu.