Wróć do słownika

Służebność

Służebność - tzw. ograniczone prawo rzeczowe, które obciąża nieruchomość. Ogranicza ona własność w ten sposób, że zwiększa użyteczność innej nieruchomości albo zaspokaja potrzeby innej niż właściciel osoby fizycznej.

Wyróżniamy 3 rodzaje użyteczności:

  • gruntową - prawo związane z własnością nieruchomości władnącej. Zgodnie z art. 50 Kodeksu cywilnego, za części składowe nieruchomości uważa się także prawa związane z jej własnością. Powstaje na skutek zawarcia umowy pomiędzy właścicielem nieruchomości obciążonej oraz nabywającym prawo służebności właścicielem nieruchomości władnącej;
  • osobistą - art. 296 KC tj. prawo obciążające nieruchomość ustanawiane na rzecz oznaczonej osoby fizycznej;
  • przesyłu - definiuje ją art. 305.1 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować, lub którego własność stanowią urządzenia przesyłowe prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem urządzeń przesyłowych. Przykładem służebności przesyłu jest umożliwienie przedsiębiorcy przesyłowemu prowadzenia działalności gospodarczej z wykorzystaniem cudzych nieruchomości.

Służebności osobiste i gruntowe dzielą się dodatkowo na:

  • czynne - np. korzysta się z cudzej nieruchomości w określonym zakresie – pobieranie wody, służebność drogi niezbędnej do przejazdu
  • bierne - zakazanie właścicielowi podejmowania określonych decyzji i zachowań np. zakaz budowy.

OPRACOWANIE: Monika Czekaj

Jesteś ekspertem kredytowym?