Kredyt budowlano – hipoteczny

Jest to rodzaj zadłużenia, za pomocą którego można sfinansować nieruchomość w trakcie trwającej już inwestycji budowlanej, np.:

• przebudowa lub rozbudowa nieruchomości
• budowa domu jednorodzinnego
• modernizacja lub remont nieruchomości, która wymaga pozwolenia na budowę określonego prawem budowlanym
• zakup działki budowlanej
• adaptacja powierzchni niemieszkalnych na cele mieszkalne
• budowa domku letniskowego

Kredyt budowlano – hipoteczny to kredyt, który jest wypłacany w transzach. W trakcie sukcesywnego wypłacania kolejnych transzy pełniony jest nadzór nad inwestycją w celu dopilnowania, czy prace przebiegają tak, jak to zaplanowano w kosztorysie stanowiącym załącznik do wniosku kredytowego. Wypłaca całej kwoty kredytu budowlano – hipotecznego może trwać 24 a nawet 48 miesięcy, w zależności od tego, jak długo realizowany jest plan budowy nieruchomości.
Ważną cechą kredytu budowlano – hipotecznego jest fakt, że w jego przypadku możemy uzyskać dłuższą karencję, w wyniku czego spłata kredytu może się zacząć bo ukończeniu budowy nieruchomości.
Innym ważnym aspektem tego rodzaju kredytu jest to, że kredytobiorca posiadający działkę budowlaną może ją wnieść w formie wkładu własnego.
Zarówno w przypadku kredytu hipotecznego mieszkaniowego jak i budowlano – hipotecznego różne koszty dodatkowe można sfinansować z kredytu:

• ubezpieczenie na życie lub na wypadek utraty pracy, opłaty, prowizje
• wkład własny, niezbędny do wniesienia na zakup lub budowę nieruchomości
• wycenę nieruchomości. Wartość danej nieruchomości wycenia najczęściej bank, ale są też banki np. Alior Bank S.A., ING BŚ, które przyjmują zewnętrzne wyceny nieruchomości w formie operatów szacunkowych sporządzone przez rzeczoznawców majątkowych zgodnie z wytycznymi banku
• koszty bezpośrednio związane z nabyciem nieruchomości: akt notarialny, wynagrodzenie pośrednika nieruchomości

OPRACOWANIE: Monika Czekaj