Hipoteka i księga wieczysta nieruchomości
„Ustanowienie zabezpieczenia hipotecznego jest podstawowym warunkiem uzyskania kredytu budowlano – mieszkaniowego. W przypadku zakupu mieszkania lub domu na rynku pierwotnym ustanowienie takiego zabezpieczenia zmusza nas do wykonania dwu rodzajów czynności:
- należy założyć księgę wieczystą na nieruchomość,
- spowodować dokonanie w tej księdze wieczystej odpowiedniego wpisu hipotecznego.” [1]
„W polskich regulacjach prawnych hipotekę określa się jako ograniczone prawo rzeczowe obciążające nieruchomość w celu zabezpieczenia określonej wierzytelności. Prawo to daje wierzycielowi uprawnienie do dochodzenia zaspokojenia się z obciążonej nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości.” [2]
Aby ustanowić hipotekę, sąd wieczystoksięgowy musi dokonać jej wpisu do prowadzonej dla danej nieruchomości księgi wieczystej.
„W świetle przepisów prawa przedmiotem hipoteki mogą być:
- prawo własności nieruchomości
- prawo wieczystego użytkowania
- spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu
- prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
- wierzytelność zabezpieczona hipoteką” [3]
OPRACOWANIE: Monika Czekaj
PRZYPISY:
[1] Z. Dobosiewicz, Kredyt hipoteczny. Poradnik, Wydawnictwo Difin, Warszawa, 2010, s. 90
[2] G. Główka, Mieszkaniowy kredyt hipoteczny w Polsce, Oficyna Wydawnicza Szkoła Główna Handlowa w Warszawie, Warszawa, 2010, s. 58
[3] G. Główka, Mieszkaniowy kredyt hipoteczny w Polsce, op. cit. s. 59