Wróć do słownika

Hipoteka i księga wieczysta nieruchomości

„Ustanowienie zabezpieczenia hipotecznego jest podstawowym warunkiem uzyskania kredytu budowlano – mieszkaniowego. W przypadku zakupu mieszkania lub domu na rynku pierwotnym ustanowienie takiego zabezpieczenia zmusza nas do wykonania dwu rodzajów czynności:

  1. należy założyć księgę wieczystą na nieruchomość,
  2. spowodować dokonanie w tej księdze wieczystej odpowiedniego wpisu hipotecznego.” [1]

„W polskich regulacjach prawnych hipotekę określa się jako ograniczone prawo rzeczowe obciążające nieruchomość w celu zabezpieczenia określonej wierzytelności. Prawo to daje wierzycielowi uprawnienie do dochodzenia zaspokojenia się z obciążonej nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości.” [2]
Aby ustanowić hipotekę, sąd wieczystoksięgowy musi dokonać jej wpisu do prowadzonej dla danej nieruchomości księgi wieczystej.
„W świetle przepisów prawa przedmiotem hipoteki mogą być:

  • prawo własności nieruchomości
  • prawo wieczystego użytkowania
  • spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu
  • prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
  • wierzytelność zabezpieczona hipoteką” [3]

OPRACOWANIE: Monika Czekaj
PRZYPISY:
[1] Z. Dobosiewicz, Kredyt hipoteczny. Poradnik, Wydawnictwo Difin, Warszawa, 2010, s. 90
[2] G. Główka, Mieszkaniowy kredyt hipoteczny w Polsce, Oficyna Wydawnicza Szkoła Główna Handlowa w Warszawie, Warszawa, 2010, s. 58
[3] G. Główka, Mieszkaniowy kredyt hipoteczny w Polsce, op. cit. s. 59

Jesteś ekspertem kredytowym?