Ranking kredytów hipotecznych – maj 2022 r.
Aktualnie niepewna sytuacja na rynku spowodowała ustabilizowanie się cen nieruchomości. Niepewność wywołana jest głównie trwającą od ponad 2 miesięcy wojną w Ukrainie oraz systematycznym wzrostem stóp procentowych i gwałtownie rosnącą inflacją.
Coraz więcej kredytobiorców decyduje się zmienić oprocentowanie zmienne na stałe, aneksując aktualną umowę kredytową lub przenosząc kredyt z jednego banku do drugiego. To drugie rozwiązanie jest mniej korzystne, ze względu na ponowne oczekiwanie na wpis hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości, a co za tym idzie – podwyższenie marży. Oprocentowanie stałe pozwala zachować niezmienną wysokość raty przez najbliższe 5 lat, co wiąże się z pewną stabilizacją domowego budżetu.
Standardowe oprocentowanie wyliczane jest na podstawie marży, która jest stała przez cały okres kredytowania oraz zmiennego współczynnika WIBOR, który może ulegać zmianom co 3 lub 6 miesięcy w zależności od banku.
Poniżej przedstawiamy zestawienie kredytów hipotecznych z oprocentowaniem stałym i zmiennym dla 10% wkładu własnego, 30-letniego okresu kredytowania i w cenie nabycia 500.000 zł:
Zestawienie kredytów hipotecznych z oprocentowaniem stałym i zmiennym dla 20% wkładu własnego, 30-letniego okresu kredytowania i w cenie nabycia 500.000 zł:
Z atrakcyjnością danego kredytu hipotecznego wiąże się także możliwość skorzystania z dodatkowych produktów. Niektóre z nich są obowiązkowe, a korzystanie z innych powoduje obniżenie marży. Są nimi np. konto, karta kredytowa, polisa ubezpieczeniowa na życie, polisa ubezpieczeniowa na nieruchomość, deklaracja wpływów w określonej wysokości na konto.
Wpis przygotowany przez Monikę Czekaj
Polecane poradniki
- 26 marca 2024
8 sposobów na znalezienie taniego mieszkania
- 21 marca 2024
Zmiany w Funduszu Wsparcia Kredytobiorców i rządowych wakacjach kredytowych 2024 — rząd przyjął projekt ustaw. Sprawdź nowe zasady
- 8 marca 2024
Chcesz wziąć kredyt hipoteczny? 8 rad, jak zwiększyć swoje szanse na pozytywną decyzję banku
- 4 marca 2024
Dynamika cen mieszkań w styczniu — czy ceny nieruchomości wciąż będą rosły?
Polecamy ekspertów
- Ekspert finansowy Kamil Piwoński Puławy
- Ekspert finansowy Tomasz Wostal Warszawa
- Ekspert finansowy Karolina Kwiecińska Warszawa
- Ekspert finansowy Klaudia Graw Warszawa