Środkami z kredytu hipotecznego możesz sfinansować nie tylko kupno mieszkania, ale także budowę domu. W artykule wskażemy, ile kosztuje budowa domu w 2024 roku. Podpowiemy także, ile wynoszą obecnie minimalne koszty budowy akceptowane przez bank.

Brak sąsiadów za ścianą, własny ogródek, spokój cisza i intymność — własny dom jednorodzinny to marzenie tysięcy Polaków.

Biorąc pod uwagę dynamiczne wzrosty cen mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym, wielu z nich decyduje się je zrealizować. Zwłaszcza jeśli dysponują własną działką budowlaną. Posiadanie działki znacząco zmniejsza bowiem całkowity koszt budowy nieruchomości — wyjaśnia Karolina Kwiecińska z FIN-HUB.

Ile kosztuje budowa domu w 2024 roku?

Koszt budowy domu jednorodzinnego zależy od wielu elementów. Są to m.in.: powierzchnia użytkowa domu, wykorzystana technologia, cena projektu domu, koszt materiałów budowlanych i robocizny, standard budowy (stan surowy otwarty, surowy zamknięty, stan deweloperski). Jeśli inwestor nie dysponuje działką budowlaną, jej zakup będzie dodatkowym, z reguły sporym wydatkiem.

Koszt budowy domu jednorodzinnego: stan surowy otwarty

Przed rozpoczęciem etapu budowy domu niezbędne jest przeprowadzenie prac przygotowawczych: wylanie fundamentów oraz postawienie ścian piwnicznych. Kolejnym krokiem jest wzniesienie ścian i stropów, wykonanie konstrukcji dachu, komina, schodów, podłoża oraz posadzki.

Koszt budowy domu w stanie surowym otwartym wynosi średnio — w zależności od użytych materiałów i technologii budowy — od 1500 do 2000 zł za metr kwadratowy.

Koszty budowy domu 2024 r.: stan surowy zamknięty

Dom w stanie surowym zamkniętym to budynek posiadający konstrukcję nośną, ściany zewnętrzne, otwory na drzwi i okna oraz dach.

Aby doprowadzić budowę domu do surowego stanu zamkniętego, niezbędne jest:

  • wykonanie stolarki okiennej,
  • montaż drzwi,
  • wstawienie ścianek działowych,
  • montaż balkonów,
  • wykonanie instalacji: elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej.

Kolejnym etapem, po odbierze technicznym wskazanych wyżej elementów, jest wykonanie suchych tynków, pomalowanie elewacji, montaż zewnętrznych parapetów, tarasu (jeśli jest w projekcie) i ogrodzenie działki.

Koszt doprowadzenia domu do stanu surowego zamkniętego wynosi średnio od 700 do 1000 zł za metr kwadratowy.

Koszt budowy domu w 2024 r.: stan deweloperski i prace wykończeniowe

Na etapie wykończenia domu niezbędne jest:

  • zamontowanie gniazdek elektrycznych, oświetlenia i podłóg,
  • montaż urządzeń grzewczych i instalacja pozostałych elementów ogrzewania,
  • biały montaż w kuchni i łazience,
  • pomalowanie ścian i sufitów,
  • wykończenie poddasza i piwnicy,
  • ocieplenie budynku.

Koszt prac wykończeniowych zależy przede wszystkim od rodzaju i jakości, a co za tym idzie — cen materiałów budowlanych oraz kosztów robocizny.

Ile kosztuje budowa domu o powierzchni 150 m2?

Ile w praktyce wynosi średnia cena budowy domu o powierzchni 150 m², z dwiema kondygnacjami po 75 m² każda w 2024 roku?

Oto przykładowe koszty:

  • Fundamenty (materiał + robocizna): 150 zł/m², dla 75 m² = 11 250 zł.
  • Ściany nośne (materiał + robocizna): 160 zł/m², dla 200 m² = 32 000 zł.
  • Ściany działowe (materiał + robocizna): 125 zł/m², dla 135 m² = 16 875 zł.
  • Systemy kominowe i wentylacyjne (materiał i robocizna):
  • Kominy wentylacyjne: 650 zł/szt., 6 sztuk = 3 900 zł.
  • Komin dymowy: 5300 zł/szt.
  • Strop (materiały + robocizna): 550 zł/m², dla 150 m² = 82 500 zł.
  • Dach (materiały + robocizna): 480 zł/m², dla 110 m² = 52 800 zł.
  • Schody żelbetonowe (materiał i robocizna): 450 zł/m², w sumie: przy 9 m² = 4 050 zł.
  • Balkon: 700 zł/m², dla 8 m² = 5 600 zł.
  • Drzwi wejściowe (zakup i montaż): Koszt 7 000 zł za sztukę.
  • Okna (zakup i montaż): 2 200 zł/szt., przy 9 sztukach = 19 800 zł.
  • Brama garażowa (zakup i montaż): 5 500 zł za sztukę.
  • Izolacja ścian zewnętrznych (materiał + robocizna): 290 zł/m², dla 185 m² = 53 650 zł.
  • Elewacja (malowanie i wykonanie, materiał + robocizna): 25 zł/m², dla 185 m² = 4 625 zł.
  • Balustrada (zakup + montaż): 800 zł za sztukę.
  • Instalacja elektryczna (materiał + robocizna): 180 zł za punkt, przy 120 punktach = 21 600 zł.
  • Instalacja wodno-kanalizacyjna (materiał + robocizna): 700 zł za punkt, przy 15 punktach = 10 500 zł.
  • Instalacja centralnego ogrzewania (materiał + robocizna): 180 zł/m², dla 150 m² = 27 000 zł.
  • Wyposażenie kotłowni (kocioł gazowy kondensacyjny z montażem): 30 000 zł.
  • Tynki (materiał + robocizna): 59 zł/m², dla 450 m² = 26 550 zł.
  • Posadzki (materiał + robocizna): 95 zł/m², dla 150 m² = 14 250 zł.
  • Sufity podwieszane (materiał + robocizna): 220 zł/m², dla 150 m² = 33 000 zł.

Całkowity koszt inwestycji: 468 550 zł.

Źródło: www.aluhaus.com.

Kredyt hipoteczny na budowę domu: minimalne koszty akceptowane przez banki

Jeśli chcesz sfinansować budowę domu kredytem hipotecznym, musisz wiedzieć, że banki udzielą finansowania wyłącznie na inwestycje, które spełniają określone parametry. Jednym z nich jest minimalny koszt budowy.

Większość osób, które planują budowę własnego domu, stara się zrealizować inwestycję jak najmniejszym kosztem. Może się jednak okazać, że takie podejście będzie skutkować odmową udzielenia kredytu hipotecznego. Dlaczego? Wiele banków wskazuje bowiem minimalne koszty budowy nieruchomości, którą mogą sfinansować hipoteką. Jeśli koszt za metr kwadratowy będzie niższy od wymaganego, kredytodawca może odmówić udzielenia finansowania — wyjaśnia Karolina Kwiecińska z FIN-HUB.

Ile w praktyce wynoszą minimalne koszty budowy domu akceptowane przez banki?

Minimalny koszt budowy domu akceptowany przez banki zależy od lokalizacji i konkretnego kredytodawcy. Obecnie waha się on od 2343 do 4500 zł za metr kwadratowy.

Jeśli chcesz wziąć kredyt hipoteczny na budowę domu, najlepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z pomocy doświadczonego eksperta kredytowego. Dzięki współpracy z kredytodawcami specjalista dysponuje wiedzą niedostępną dla „zwykłego kredytobiorcy”. Jego wsparcie pozwoli więc uniknąć nieświadomie popełnianych błędów, zwiększyć szanse na pozytywną decyzję kredytową i zrealizować całą procedurę bez zbędnego stresu — podsumowuje specjalistka FIN-HUB.